大中城市住宅房地产指数

房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。房地产业是我国支柱性产业，是具有基础性和先导性的产业。

不论在贫穷或富裕国家和地区，居民住宅房地产都在家庭财富中占有重要比例，房地产市场价格的变化往往体现了家庭财富的变化。从国家角度来看，住房问题是重要的民生问题，直接关系到人民生活水平的提高和生活质量的改善，是关系国计民生、发展生产、改善人民生活水平的一件大事。

本文将国家统计局每月发布的70个大中城市新建和二手住宅房地产价格指数自动抓取、整理、转换为Web Service数据服务接口如下：

利用70个大中城市新建和二手住宅房地产价格指数Web Service数据服务接口，我们聚合、展示分类以下指数：

1、背景介绍

国家统计局每月定期发布我国70个大中城市住宅房地产价格指数，通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度，反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势。

环比：
     本月统计数据与上月比较，例如2014年7月份与2014年6月份相比较；
     反映本期比上期增长或下降了多少，表明现象逐期的发展变化情况。
同比：
     与历史同时期数据比较（或本月和上年同月比较），例如2014年7月份与2013年7月份相比；
     同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响，用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度。   
定基：
     与历史某一固定时期数据比较，例如所有数据与2015年10月份相比；
     定基有时称为定比，说明现象在较长时期内的发展变化情况。

- 北京（全国政治、文化、教育中心）
- 上海（全国经济中心）
- 广州（经济发达，中国第三大城市）
- 深圳（经济发达、特区城市）
- 天津（重要经济大港）
- 杭州（经济发达、副省级、强省省会）
- 南京（经济发达、副省级、强省省会）
- 济南（经济发达、副省级、强省省会）
- 重庆（直辖市，西部中心城市）
- 青岛（经济发达、计划单列市）
- 大连（经济发达、计划单列市）
- 宁波（经济发达、计划单列市）
- 厦门（经济发达、计划单列市）
- 成都（经济发展较好、区域中心、副省级省会）
- 武汉（经济发展较好、区域中心、副省级省会）
- 哈尔滨（经济发展较好、区域中心、副省级省会）
- 沈阳（经济发展较好、区域中心、副省级省会）
- 西安（区域中心、副省级省会）
- 长春（区域中心、副省级省会）
- 长沙（经济发展较好、地级市省会）
- 福州（经济发展较好、地级市省会）
- 郑州（经济发展较好、地级市省会）
- 石家庄（经济发展较好、地级市省会）
- 苏州（经济强市、中国地级市经济最强市）
- 佛山（经济强市）
- 东莞（经济强市）
- 无锡（经济强市）
- 烟台（经济强市）
- 太原（经济强市、地级市省会）
- 合肥 (地级市省会)
- 南昌 (地级市省会)
- 南宁 (地级市省会)
- 昆明 (地级市省会)
- 温州 (重要的经济城市)
- 淄博 (重要的工业城市)
- 唐山(河北经济强市)
- 乌鲁木齐（新疆自治区首府）
- 贵阳（贵州省会）
- 海口（海南省会）
- 兰州（甘肃省会
- 银川（宁夏自治区首府）
- 西宁（青海省会）
- 呼和浩特（内蒙古首府）
- 泉州（福建经济第一强市）
- 包头（内蒙古第一大城市，经济第二强市）
- 南通（江苏经济强市）
- 大庆（黑龙江经济强市）
- ... ...

2、70大中城市历史指数 [返回]

新建二手
-

注：定基房地产价格指数2011-2015年以2010年为基期，从2016年开始，基期替换为2015年。定基指数统一调整基期为2015年

注：各城市环比指数反映当月房价和上月房价的增减变化；同比指数反映当月房价和上年相同月份房价的增减变化；定基指数反映当月房价和2015年房价的增减变化；即环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2015年价格为100。

3、城市分类指数排序 [返回]

年份：
类型：新建二手
排序：环比同比定基

注：按月排序反映70个大中城市新建和二手住宅房地产环境、同比和定基指数。其中定基排序指数反映近10年城市房价上涨趋势

4、环比/同比涨跌城市数和涨跌系数 [返回]

新建二手平盘临界值

注：环比或同比涨跌城市数和涨跌系数按月或年反映房地产市场整体变化情况

环比为本期统计数据与上期比较，例如2016年11月份与2016年10月份房地产价格相比较。反映本期比上期增长或下降了多少，反映出房地产市场的最新变化情况，为敏感的市场变动风向指标。

环比涨跌城市数量和涨跌系数从整体上反映我国住宅房地产变动趋势，缺点是所有70个城市等权重处理，没体现出一线中心城市的突出作用，可进一步对不同城市环比指数进行加权处理，并分别统计一、二、三线城市分类涨跌系数。

当指数为100时，不涨不跌，为平盘。当指数为120和100.01都为上涨，但两者涨幅相差很大，如果设置平盘临界值为0.5，则涨跌幅绝对值在闭区间[100+0.5,100-0.5]范围内为平盘，这样环比为100.01被判断为平盘。根据国家统计局每月公布数据的统计惯例，平盘临界值为0。实际使用中环比平盘临界值可以考虑设置在0 - 0.5,、同比平盘临界值可以考虑设置在1 - 5范围内

70个大中城市住宅房地产指数分析

1、背景介绍

2、70大中城市历史指数 [返回]

3、城市分类指数排序 [返回]

4、环比/同比涨跌城市数和涨跌系数 [返回]

5、定基综合指数 [返回]

6、大城市城市房价及相关特征因素分析 [返回]